Складской рынок Московского региона, III кв. 2025

Новый отчёт : Большой атлас офисной недвижимости Москвы 2025-2030 Новый отчёт : Большой атлас офисной недвижимости Москвы 2025-2030 Новый отчёт : Большой атлас офисной недвижимости Москвы 2025-2030 Новый отчёт : Большой атлас офисной недвижимости Москвы 2025-2030

Складской рынок Московского региона, III кв. 2025

30 сентября 2025

Авторы:

Василий Григорьев

Директор отдела исследований рынка

Евгения Радько

Заместитель директора, отдел исследований рынка

1,1 млн кв. м сделок было закрыто в I-III кварталах 2025 г. Так, несмотря на охлаждение спроса, объём сделок примерно соответствует результату прошло года, что, впрочем, во многом обеспечено несколькими крупными проектами.
43% объёма сделок были заключены с игроками онлайн розницы. Годовой результат может достигнуть 1,4-1,5 млн кв. м, что примерно сопоставимо с уровнем 2019 г. и 2022 г.
762 тыс. кв. м составил объём нового строительства в III квартале 2025 г., что является одним из самых высоких квартальных показателей в истории Московского региона.
2,2 млн кв. м достигнет годовой объём нового строительства, согласно нашим прогнозам, обновив исторический максимум.
4,5% составила доля свободных площадей по итогам III квартала 2025 г.
61% от свободного предложения, доступного в прямую аренду и субаренду, приходится на объекты, расположенные на трассе М-4 «Дон», Горьковском и Ярославском шоссе.
67% составляет доля крупных блоков (площадью более 30 тыс. кв. м) среди свободного предложения.
11 670 руб./кв. м/год* запрашиваемая ставка аренды на существующие здания.
12 096 руб./кв. м/год* запрашиваемая ставка аренды на строящиеся здания.