Стратегический консалтинг

Команда CORE.XP предлагает широкий комплекс услуг на рынке инвестиций в недвижимость. Мы оказываем помощь в приобретении коммерческой недвижимости и площадок под жилую недвижимость, а также помощь в приобретении земельных участков.

Стратегический консалтинг включает комплекс услуг, направленных на развитие новых и существующих городских территорий, создание эффективных концепций для новых проектов и существующих объектов, подлежащих реконцепции/ редевелопменту.

Как правило, девелоперы, инвесторы и владельцы объектов недвижимости заказывают у сертифицированных экспертов (консалтинговых компаний) услугу стратегического консалтинга с целью принятия внутренних управленческих решений относительно стратегического развития, оптимизации или продажи объектов недвижимости в своем портфеле, а также для обоснования экономической эффективности и целесообразности строительства для банковских структур с целью получения заемного финансирования проектов нового строительства.

Для формирования релевантных предпосылок будущей концепции проекта и рекомендаций и стратегий по достижимым доходным параметрам в своих исследованиях консультанты CORE.XP учитывают особенности макроэкономической ситуации в регионе расположения рассматриваемой территории, локальные тенденции и международные тренды, особенности местоположения участка и его градостроительные параметры (ограничения и обременения), результаты глубинного анализа российского рынка, а также лучшего зарубежного опыта. На финальном этапе работы мы разрабатываем модель операционной деятельности проектов (P&L), а также проводим инвестиционную аналитику.

География услуги Стратегический консалтинг

Компания CORE.XP имела опыт работы и работает над стратегиями консалтинговых проектов более чем в 60 городах на территории России и в странах ближнего зарубежья.

Сегменты недвижимости: стандартные (офисный, складской, жилой) и «нестандартные» функционалы (аквапарки, тематические парки, спортивные и бизнес объекты, креативные кластеры, коворкинги, технопарки и пр.).

Как правило, это является первым этапом в жизненном цикле проекта застройки территории или объекта недвижимости.

Помимо этого, в рамках последующих этапов развития девелоперского проекта мы готовы выполнить:

Сопровождение тендерных процедур по выбору генерального подрядчика;
Сопровождение строительства и разработку проекта внутренней отделки помещений;
Сдачу-приемку строительных работ и ввод объекта в эксплуатацию.

ТИПЫ УСЛУГ, ОКАЗЫВАЕМЫХ ДЕПАРТАМЕНТОМ СТРАТЕГИЧЕСКОГО КОНСАЛТИНГА CORE.XP:

Разработка стратегии девелопмента масштабных территорий Команда экспертов, сформированная специально для вашего проекта, построит экономическую модель территории и разработает техническое задание на мастер-план комплексного или отраслевого характера. Специалисты проанализируют типологию и морфологию различных зон, определят целевые показатели проекта и очерёдность их достижения, предложат оптимальные стратегии развития. Консалтинг развития городов Подготовка сценариев развития включает комплексное изучение возможностей и ограничений, проведение различных экспертиз, например, «благоустройство и комфортная среда», «эффективность городских систем», «мобильность и логистика». На основе всестороннего анализа определяются стратегические приоритеты, задачи и способы их достижения. Мастерпланирование территорий развития Консультанты CORE.XP реализуют все этапы мастерпланирования: градостроительный анализ местности, оценку потенциала локации и потребности в инвестициях, маркетинговые исследования и определение целевой аудитории, разработку архитектурно-планировочной концепции, инфраструктуры и дизайн-кода, подготовку эскизов и технической документации. Выбор оптимальных площадок для девелопмента Специалисты CORE.XP выполняют оценку земельного участка, проводят комплексные исследования рынка и социально-экономических особенностей региона, создают геомаркетинговые модели, ранжируют локации по уровню привлекательности и разрабатывают сценарии развития. Индивидуальный пакет услуг формируется в зависимости от потребностей заказчика. Анализ наиболее эффективного использования земельных участков Анализ выявляет наиболее прибыльный и конкурентоспособный тип эксплуатации участка. Исследование включает оценку характеристик участка, определение наиболее востребованных рынком вариантов, совместимых с особенностями участка, расчёт прогнозов по каждому из предложенных видов деятельности. По желанию заказчика выполняется анализ земельного рынка в регионе и подбираются перспективные участки. Разработка и оптимизация коммерческой концепции существующих и будущих объектов недвижимости Специалисты CORE.XP изучают рыночные тенденции, оценивают потенциал локации и объекта (проекта), выявляют риски и слабые места, предлагают экономически эффективные решения. Детальная концепция включает анализ конкурентов и целевой аудитории, определение маркетинговой ниши, разработку арендной политики, прогноз доходов и расходов и другие аспекты. Разработка технического задания для архитекторов Техзадание для архитекторов описывает пожелания заказчика на языке объективных показателей: от этажности и общей площади до интерьеров и функционала отдельных помещений. Профессионально составленный документ не только обеспечивает точную реализацию проекта, но и защищает интересы собственника в случае возникновения споров с подрядчиками. Анализ международного опыта и внедрение лучших практик в проект Эксперты CORE.XP постоянно изучают новейшие мировые тенденции, осваивают лучшие практики строительства и реконструкции. Мы гарантируем: применение качественных материалов и инновационных технологий; оптимизацию расходов и эффективное управление проектом; соответствие международным стандартам безопасности и принципам устойчивого развития. Анализ рыночной целесообразности девелоперских проектов Цель анализа — экспертная оценка проекта, выполненная в интересах девелопера или инвестора. Заключение наглядно отражает перспективы развития проекта, соответствие целям, уровень рисков. Всестороннее исследование может учитывать финансовые, технические, правовые, социальные и другие факторы в зависимости от задач компании-заказчика. Разработка бизнес-плана для проектов недвижимости с целью привлечения банковского финансирования Для успешного привлечения финансирования важно доказать экономическую эффективность проекта, грамотно обосновать расходы, предоставить гарантии своевременного возврата средств. Имея обширный профильный опыт и понимание требований банков, специалисты CORE.XP составят для вас индивидуальный бизнес-план и обеспечат последующую консультативную поддержку. Сопровождение работы архитекторов с целью эффективной последующей коммерциализации объекта Экспертное сопровождение работы архитекторов и проектировщиков — гарантия безупречных характеристик и высокой ликвидности проекта. Специалисты CORE.XP контролируют разработку техзаданий, эскизов и чертежей; разрабатывают рекомендации по устранению недочётов, участвуют в согласовании проектной документации, а также выполняют другие виды надзорных работ. Разработка стратегии управления портфелем активов Разработка стратегии начинается с глубокого анализа отдельных объектов и портфеля в целом. Затем специалисты предлагают комплекс мер, направленных на снижение рисков и повышение эффективности. Результат: единая стратегия управления активами плюс удобная система контроля за ключевыми показателями, подобранными с учётом потребностей бизнеса. Анализ рынка Основа стратегического консалтинга и одна из ключевых специализаций CORE.XP. Мы реализуем исследования любого масштаба, выполняем сравнительный анализ показателей и локаций, подготавливаем прогнозы, разрабатываем рекомендации. Работаем с любыми сегментами рынка недвижимости, включая область инвестиций. География: Москва и регионы.

ПРИНЦИП РАБОТЫ CORE.XP В СФЕРЕ СТРАТЕГИЧЕСКОГО КОНСАЛТИНГА

Мы получаем и анализируем рыночные данные посредством:

1) Обмена информацией и экспертизой с нашими коллегами, в том числе актуальными данными по сделкам и их агрегации

2) Экспертных интервью с участниками рынка, специалистами в данной сфере

3) Проведения кабинетных исследований, которые включают:

Данные специализированных аналитических отчетов и публикаций CORE.XP;
Статистические данные официальных национальных и международных статистических аналитических ресурсов;
Данные внутренней базы данных CORE.XP: данные департамента исследований и брокерских департаментов (офисного, ритейл-департамента, складского отдела).

4) Аналитики данных из открытых источников

Рыночные данные из открытых источников верифицируются посредством «полевых» исследований, включающих интервью с локальными экспертами и посещение территории проекта;
В рамках инспекции территорий мы проводим глубинные интервью с представителями министерств, ответственных за градостроительное развитие в рассматриваемом регионе; локальными отраслевыми экспертами и игроками рынка, а также представителями и/или управляющими менеджерами конкурентных объектов.

Охват

Услуги по консалтингу во всех сегментах коммерческой и жилой недвижимости, включая работу с нестандартными объектами (спорт, развлечения, досуг, культура)