30 июня 2025 
- 640 тыс. кв. м сделок было закрыто в 1 полугодии 2025 г., что на 18% ниже результата прошлого года. Доля сделок формата built-to-suit сократилась до 12%, что является самым низким значением с 2020 г. в рамках полугодий. 36% объёма сделок в 1 полугодии было заключено с игроками онлайн розницы.
- 1,3-1,5 млн кв. м может составить годовой объём сделок в 2025 г.
- 520 тыс. кв. м составил объём нового строительства в 1 полугодии 2025 г., что в 2,5 раз выше показателя 1 полугодия предыдущего года. 37% площадей в новых объектах оставались доступными на момент завершения строительства, пополнив объёмы вакантного предложения (для сравнения, в 1 полугодии 2024 г. таких было всего 3% площадей).
- 2,4 млн кв. м может составить годовой объём нового строительства и стать самым высоким значением за всю историю рынка Московского региона. Ожидается, что во 2 полугодии рынок пополнится 1,9 млн кв. м.
- 2,1% составила доля свободных площадей по итогам II квартала 2025 г. В абсолютном выражении свободными оставались 443 тыс. кв. м. Вакантное предложение в прямую аренду практически в равной степени было сформировано объектами первичного (спекулятивный девелопмент, 49%)
- 3-3,5% составит доля свободных площадей по итогам 2025 г., согласно нашим прогнозам.
- По итогам II квартала ставки аренды продемонстрировали небольшое снижение относительно уровня I квартала:
12 150 руб./кв. м/год* запрашиваемая ставка аренды на существующие здания
12 249 руб./кв. м/год* запрашиваемая ставка аренды на строящиеся здания
* Здесь и далее – без учёта OPEX и НДС
Среднее значение операционных расходов находится в диапазоне 2 000 – 2 500 руб. за кв. м в год, в целом сохраняясь на уровне последних кварталов.
Поделиться
30 июня 2025
