Оценка недвижимости

Оценка всех типов коммерческой и жилой недвижимости

CORE.XP проводит профессиональную оценку рыночной и инвестиционной стоимости недвижимости. Мы работаем со всеми сегментами рынка и учитываем специфику каждого объекта.

Офисная недвижимость

Бизнес-центры и офисные кластеры требуют анализа арендного потока, уровня ставок, класса здания и перспектив развития локации. Мы проводим исследование конкурентного окружения, оцениваем потенциал доходности и разрабатываем сценарии использования. Такой процесс помогает инвесторам сравнивать варианты владения и аренды, а собственникам — управлять активом стратегически, особенно на высококонкурентных рынках Москвы и регионов.

Складская недвижимость

Логистические парки и распределительные центры оцениваются через доходный подход: учитывается транспортная доступность, операционные расходы, энергоэффективность и спрос со стороны e-commerce. Независимая оценка показывает реальную стоимость актива и помогает найти возможности для повышения его доходности.

Торговая недвижимость

Торговые центры, стрит-ритейл и галереи анализируются с точки зрения покупательского трафика, концепции объекта и уровня конкуренции в локации. Наши эксперты оценивают договоры аренды, устойчивость доходного потока и прогнозируют динамику ставок. Это позволяет девелоперам и инвесторам выстраивать долгосрочные стратегии управления коммерческими активами.

Гостиничная недвижимость

В гостиничном сегменте ключевым является доходный метод. Мы учитываем загрузку, ADR, RevPAR и структуру затрат, чтобы инвесторы понимали сроки окупаемости, а собственники — перспективы развития. Такой подход помогает выработать стратегию для отелей и апарт-комплексов, включая проекты в туристически активных зонах.

Жилая недвижимость

Жилые комплексы, апартаменты и отдельные квартиры требуют отдельной методики. Мы оцениваем ликвидность, динамику цен, инфраструктуру и привлекательность локации. Для девелоперов это возможность адаптировать проектные решения, для инвесторов — рассчитать сценарии вложений в рынок, включая московский регион и агломерации.

Для каких целей заказывают оценку стоимости объекта

Оценка недвижимости необходима для:

• сделок купли-продажи,

• определения справедливой арендной ставки,

• привлечения финансирования,

• постановки на баланс и бухгалтерской отчётности,

• участия в инвестиционных и девелоперских проектах,

• судебных и арбитражных процессов, где требуется независимая экспертиза.

Почему выбирают оценку недвижимости от CORE.XP

Опыт CORE.XP подтверждён практикой: более 30 лет работы на рынке, 100+ реализованных проектов, 60 городов России и СНГ. В команде — лицензированные оценщики и эксперты, работающие по международным и российским стандартам. Мы аккредитованы ведущими банками, поэтому наши отчёты признаются в кредитных организациях и инвестиционных фондах. Независимость подхода и масштаб данных позволяют нам проводить оценку, которая остаётся полезной и для внутренних целей управления, и для внешних процедур.

Как проходит оценка объекта недвижимости

Процесс включает несколько этапов:

1. Сбор и анализ исходных данных.

2. Исследование рыночной ситуации и конкурентного окружения.

3. Выбор метода (сравнительный, доходный, затратный).

4. Формирование финансовой модели с учётом рисков и перспектив.

5. Подготовка независимого отчёта, соответствующего законодательству и требованиям банков.

6. Обсуждение результатов и формирование выводов вместе с клиентом.

Такой подход позволяет получить результат, который можно использовать для любых целей — от внутренних управленческих решений до официальных сделок и процедур.

Заказывая оценку недвижимости в CORE.XP, вы получаете не просто цифры, а инструмент для укрепления позиций на рынке. Наши эксперты помогут минимизировать риски, обосновать инвестиционные решения и увеличить стоимость портфеля. Чтобы обсудить детали и подобрать формат работы под ваш объект, свяжитесь с нашей командой любым удобным для вас способом.