Оценка и сертификация зданий по национальным «зеленым» стандартам

Стратегический консалтинг

Команда CORE.XP предлагает широкий комплекс услуг на рынке инвестиций в недвижимость. Мы оказываем помощь в приобретении коммерческой недвижимости и площадок под жилую недвижимость, а также помощь в приобретении земельных участков.

Разработка инвестиционной стратегии

→

Прогнозирование развития отрасли

→

Проектный консалтинг

→

Управленческий консалтинг

→

Привлечение оператора для гостиничной недвижимости

→

Что такое стратегический консалтинг в недвижимости

Стратегический консалтинг в недвижимости — это системный подход к управлению активами и портфелями, который позволяет инвесторам, владельцам портфелей и девелоперам увидеть полную картину рынка, оценить риски и выбрать траекторию роста. В CORE.XP мы объединяем глубокий рыночный анализ, моделирование финансовых сценариев и практические решения, которые можно реализовать в условиях реального бизнеса. Наш подход основан на 30-летнем опыте и реализации более сотни консалтинговых проектов в России и странах СНГ.

Для кого и в каких ситуациях нужен стратегический консалтинг

Наша целевая аудитория — инвесторы в недвижимость, владельцы портфелей и девелоперы. Стратегический консалтинг необходим для них в ряде случаев, например, при планировании крупных инвестиций, тогда мы оцениваем варианты локаций, сценарии спроса, структуру финансирования и риски, чтобы выбрать оптимальный проект и определить параметры дедлайнов, стоимости и окупаемости. При оптимизации активов мы анализируем загрузку площадей, арендные ставки, срок экспозиции, структуру арендаторов и сценарии переориентации активов.

Для выхода на новые рынки проводим анализ конкурентной среды, логистики, локальных особенностей спроса, рисков и возможностей, чтобы запустить активы с минимальными потерями и максимальным эффектом. Для смены стратегии владения или аренды мы моделируем сценарии владения активами в собственном балансе и аренды на условиях, которые оптимизируют денежный поток и налоговые эффекты. Мы работаем в более 60 городах России и стран СНГ, что делает нас лидером в области стратегического консалтинга в России.

Комплексный подход ко всем типам недвижимости

В CORE.XP мы придерживаемся комплексного подхода к экспертизе во всех сегментах. Стратегический консалтинг адаптируется под специфику каждого типа активов.

Офисная недвижимость (бизнес-центры всех классов) — для офисов мы оцениваем роль локации, привычки арендаторов и динамику спроса;
Торговая недвижимость (от крупных торговых центров до street retail) — трафик, конверсию и сезонные факторы;
Складская недвижимость — оцениваем скорость оборота, морозостойкость спроса и стоимость хранения;
Гостиничная недвижимость — сезонность, категории обслуживания и конверсию занятости;
Жилая недвижимость — проводим демографическую оценку, ипотечные ставки и длительные тренды спроса.

Финансовое моделирование — ключевой инструмент для всех сегментов: мы строим детальные сценарии доходности, рисков и денежного потока, чтобы клиент видел конкретные цифры и варианты действий.

Уникальная методология и инструменты CORE.XP

Наш подход к стратегическому консалтингу сочетает глубокий рыночный анализ, сценарное планирование и интеграцию макроэкономических факторов. Мы используем проверенные методики, адаптированные под специфику российских и СНГ рынков, что позволяет предвидеть изменения спроса и цены в условиях нестабильности. 30-летний опыт и более 100 реализованных проектов подтверждают нашу компетентность и практичность решений. Мы не предлагаем абстрактные рекомендации — мы выносим на стол конкретные шаги, расчеты и временные рамки, которые можно внедрять последовательно и контролировать результат. В основе методологии лежат детальные рыночные анализы, портфельная диагностика и детальные финансовые модели, которые показывают влияние каждого решения на денежные потоки, риск и стоимость портфеля.

От анализа к результату - процесс работы

Аудит текущего портфеля начинается с детального обзора состава активов, их текущей загрузки, условий аренды и динамики спроса в локальных рынках. Затем проводится анализ рыночных возможностей: идентификация незадействованных ниш, оценка конкурентов, определение точек входа и выхода. На следующем этапе разрабатываются стратегические сценарии: базовый, оптимистичный и консервативный, с четким распределением ресурсов и сроками реализации. Финансовое моделирование вариантов предоставляет показатели окупаемости, внутренней нормы доходности и чувствительности к ключевым рискам.

Итоговые рекомендации формируются в виде кортежа действий, где каждый пункт сопровождается конкретными метриками, ответственностью и бюджетом.

Особое внимание уделяется практической применимости решений и адаптации под риск-профиль клиента: мы предлагаем шаги, которые можно внедрять частями, с обратной связью и корректировкой по мере изменения условий.

Если вы хотите увидеть конкретные цифры и варианты развития вашего портфеля, мы готовы предложить вам диагностическую сессию для оценки текущей ситуации и обсуждения потенциальных стратегий. Свяжитесь с нами через форму на сайте CORE.XP или любым удобным для вас способом — мы подготовим персональное предложение с четким планом действий, ориентированным на ваши цели и риски.

Типы услуг, оказываемых департаментом стратегического консалтинга CORE.XP:

Разработка стратегии девелопмента масштабных территорий Команда экспертов, сформированная специально для вашего проекта, построит экономическую модель территории и разработает техническое задание на мастер-план комплексного или отраслевого характера. Специалисты проанализируют типологию и морфологию различных зон, определят целевые показатели проекта и очерёдность их достижения, предложат оптимальные стратегии развития. Консалтинг развития городов Подготовка сценариев развития включает комплексное изучение возможностей и ограничений, проведение различных экспертиз, например, «благоустройство и комфортная среда», «эффективность городских систем», «мобильность и логистика». На основе всестороннего анализа определяются стратегические приоритеты, задачи и способы их достижения. Мастерпланирование территорий развития Консультанты CORE.XP реализуют все этапы мастерпланирования: градостроительный анализ местности, оценку потенциала локации и потребности в инвестициях, маркетинговые исследования и определение целевой аудитории, разработку архитектурно-планировочной концепции, инфраструктуры и дизайн-кода, подготовку эскизов и технической документации. Выбор оптимальных площадок для девелопмента Специалисты CORE.XP выполняют оценку земельного участка, проводят комплексные исследования рынка и социально-экономических особенностей региона, создают геомаркетинговые модели, ранжируют локации по уровню привлекательности и разрабатывают сценарии развития. Индивидуальный пакет услуг формируется в зависимости от потребностей заказчика. Анализ наиболее эффективного использования земельных участков Анализ выявляет наиболее прибыльный и конкурентоспособный тип эксплуатации участка. Исследование включает оценку характеристик участка, определение наиболее востребованных рынком вариантов, совместимых с особенностями участка, расчёт прогнозов по каждому из предложенных видов деятельности. По желанию заказчика выполняется анализ земельного рынка в регионе и подбираются перспективные участки. Разработка и оптимизация коммерческой концепции существующих и будущих объектов недвижимости Разработка и оптимизация коммерческой концепции существующих и будущих объектов недвижимости</title> <content>Специалисты CORE.XP изучают рыночные тенденции, оценивают потенциал локации и объекта (проекта), выявляют риски и слабые места, предлагают экономически эффективные решения. Детальная концепция включает анализ конкурентов и целевой аудитории, определение маркетинговой ниши, разработку арендной политики, прогноз доходов и расходов и другие аспекты. Разработка технического задания для архитекторов Техзадание для архитекторов описывает пожелания заказчика на языке объективных показателей: от этажности и общей площади до интерьеров и функционала отдельных помещений. Профессионально составленный документ не только обеспечивает точную реализацию проекта, но и защищает интересы собственника в случае возникновения споров с подрядчиками. Анализ международного опыта и внедрение лучших практик в проект Эксперты CORE.XP постоянно изучают новейшие мировые тенденции, осваивают лучшие практики строительства и реконструкции. Мы гарантируем: применение качественных материалов и инновационных технологий; оптимизацию расходов и эффективное управление проектом; соответствие международным стандартам безопасности и принципам устойчивого развития. Анализ рыночной целесообразности девелоперских проектов Цель анализа — экспертная оценка проекта, выполненная в интересах девелопера или инвестора. Заключение наглядно отражает перспективы развития проекта, соответствие целям, уровень рисков. Всестороннее исследование может учитывать финансовые, технические, правовые, социальные и другие факторы в зависимости от задач компании-заказчика. Разработка бизнес-плана для проектов недвижимости с целью привлечения банковского финансирования Для успешного привлечения финансирования важно доказать экономическую эффективность проекта, грамотно обосновать расходы, предоставить гарантии своевременного возврата средств. Имея обширный профильный опыт и понимание требований банков, специалисты CORE.XP составят для вас индивидуальный бизнес-план и обеспечат последующую консультативную поддержку. Сопровождение работы архитекторов с целью эффективной последующей коммерциализации объекта Экспертное сопровождение работы архитекторов и проектировщиков — гарантия безупречных характеристик и высокой ликвидности проекта. Специалисты CORE.XP контролируют разработку техзаданий, эскизов и чертежей; разрабатывают рекомендации по устранению недочётов, участвуют в согласовании проектной документации, а также выполняют другие виды надзорных работ. Разработка стратегии управления портфелем активов Разработка стратегии начинается с глубокого анализа отдельных объектов и портфеля в целом. Затем специалисты предлагают комплекс мер, направленных на снижение рисков и повышение эффективности. Результат: единая стратегия управления активами плюс удобная система контроля за ключевыми показателями, подобранными с учётом потребностей бизнеса. Анализ рынка Основа стратегического консалтинга и одна из ключевых специализаций CORE.XP. Мы реализуем исследования любого масштаба, выполняем сравнительный анализ показателей и локаций, подготавливаем прогнозы, разрабатываем рекомендации. Работаем с любыми сегментами рынка недвижимости, включая область инвестиций. География: Москва и регионы.

Охват

Услуги по консалтингу во всех сегментах коммерческой и жилой недвижимости, включая работу с нестандартными объектами (спорт, развлечения, досуг, культура)