Управление торговой недвижимостью

Современный рынок требует от владельцев коммерческих площадей проактивных действий. Грамотное управление активами перестает быть опцией, становясь основным фактором инвестиционной привлекательности и стабильности денежного потока.

Стратегическое управление торговой недвижимостью

Стратегический менеджмент является фундаментом для устойчивого развития любого актива. Он начинается с детального погружения в его текущее состояние, что включает всесторонний анализ расположения, трафика, конкурентного окружения, а также демографических характеристик целевой аудитории. Мы проводим SWOT-анализ, выявляя сильные стороны объекта, его потенциальные возможности, одновременно определяя зоны риска, требующие немедленного внимания. На основе полученных данных разрабатывается уникальная концепция позиционирования или реконцепции.

Эта стратегия определяет оптимальный тенант-микс (Tenant mix, маркетинговую политику, пути повышения лояльности посетителей. Наша цель — сформировать для объекта уникальное торговое предложение (УТП). Для каждого проекта выстраивается долгосрочная дорожная карта развития, полностью синхронизированная с инвестиционными целями, которые ставит собственник.

Что включает в себя управление коммерческой недвижимостью?

Это комплексная услуга, охватывающая операционные, финансовые, технические аспекты жизненного цикла актива.

• Работа с арендаторами (Tenant Management). Команда CORE.XP формирует сбалансированный пул арендаторов, который привлекает целевой трафик. Это включает в себя разработку стратегии ротации арендаторов, ведение переговоров по договорам аренды, контроль за исполнением обязательств.
  

• Финансовый менеджмент. Мы берем на себя полное финансовое сопровождение: от формирования годовых операционных (OPEX) и капитальных (CAPEX) бюджетов до их исполнения. Обеспечиваем своевременный сбор арендных платежей, управляем сервисными расходами, ведем прозрачную финансовую отчетность для собственника, предоставляя регулярные отчеты о доходности.

• Маркетинг и PR. Продвижение объекта — непрерывный процесс. CORE.XP разрабатывает и реализует маркетинговые стратегии, направленные как на B2B-аудиторию (привлечение новых арендаторов), так и на B2C-сегмент (увеличение потока посетителей). Это включает digital-маркетинг, SMM, организацию мероприятий, работу со СМИ.

Оптимизация операционной эффективности торговых центров

Повышение чистого операционного дохода (NOI) - прямое следствие грамотно выстроенных внутренних процессов.

Управление операционными расходами и доходами

Детальный аудит текущих затрат позволяет выявить неочевидные резервы для экономии. CORE.XP внедряет программы по энергосбережению, оптимизирует коммунальные платежи. Параллельно ведется работа по увеличению доходной части за счет неарендных поступлений: предоставление рекламных поверхностей, организация ярмарок, сдача в краткосрочную аренду промо-зон. Каждая коммерческая площадка должна генерировать максимальный доход. Такой скрупулезный подход позволяет повысить рентабельность, не снижая качества предоставляемых услуг.

Управление технической эксплуатацией ТЦ

Бесперебойная работа инженерных систем, а также безупречное состояние мест общего пользования формируют позитивный опыт посетителей, влияют на успешность арендаторов. Наша команда организует превентивное обслуживание всех систем (HVAC, электроснабжение, водоснабжение, системы безопасности) согласно утвержденным графикам. Контролируем соблюдение норм пожарной, экологической, а также технической безопасности.

Преимущества управления торговой недвижимостью от компании CORE.XP

Выбирая CORE.XP, вы получаете стратегического партнера, обладающего глубокой экспертизой, а также уникальным опытом на рынке коммерческой недвижимости. Мы обеспечиваем полную синергию между департаментами управления, брокериджа и консалтинга, что позволяет решать задачи любой сложности – от операционного менеджмента до подготовки актива, если планируется его продажа. Эксперты используют аналитику больших данных для принятия взвешенных решений, прогнозирования трендов, адаптации стратегии под меняющиеся условия. Наша репутация в профессиональной среде — это гарантия качества, прозрачности, а также нацеленности на финансовый результат клиента.