Комплексный анализ инвестиций в недвижимость

Каждое решение в недвижимости — это сочетание капитала, времени и стратегии. Мы оцениваем активы в комплексе: от макроэкономических факторов и трендов локального рынка до юридической структуры сделки и операционных затрат. Такой подход позволяет видеть не только цифры, но и реальный потенциал объекта в долгосрочной перспективе.

Для инвесторов

Инвесторы ищут баланс между доходностью и устойчивостью вложений. Мы анализируем структуру портфеля, сопоставляем разные классы активов и разрабатываем сценарии развития с учетом колебаний рынков капитала. Поддержка CORE.XP помогает инвесторам находить возможности, которые соответствуют их целям — будь то сохранение капитала, рост доходности или диверсификация.

Для девелоперов

Девелоперы принимают решения, определяющие результат проекта на годы вперёд. Мы оцениваем участок, проект и бизнес-модель, проводим стресс-тестирование финансовых сценариев, сопоставляем их с рыночной конъюнктурой и спросом. Такой анализ снижает неопределенность, помогает прогнозировать ликвидность объекта и выстраивать стратегию привлечения финансирования.

Для собственников активов

Собственники сталкиваются с вопросом: удерживать актив в текущем виде или искать новые сценарии его развития. Мы оцениваем потенциал редевелопмента, возможности реструктуризации или дивестиции. Анализ проводится не формально, а с учётом реальной рыночной динамики, что позволяет собственникам выбирать стратегию, которая работает на сохранение и приумножение стоимости.

Прединвестиционный анализ по всем классам активов

Решение об инвестировании требует проверки на всех уровнях. Мы проводим due diligence по объектам офисной, торговой, складской, гостиничной и жилой недвижимости. В работе используются методы сравнительного и доходного анализа, а также проверка устойчивости потоков при разных сценариях. В рамках прединвестиционной проверки мы также анализируем юридическую «чистоту» объекта, структуру договоров аренды, техническое состояние здания и перспективы его эксплуатации. Это позволяет заранее выявить скрытые издержки и оценить не только финансовый результат, но и управляемость актива.

Экспертиза рынков капитала

Доступ к капиталу определяет возможности роста. Мы анализируем инструменты финансирования, кредитные и долговые рынки, структуру сделок с участием институциональных инвесторов. При необходимости моделируем сценарии привлечения капитала, учитывая структуру долговой нагрузки, стоимость заимствований и требования кредиторов. Экспертиза CORE.XP позволяет сопоставить разные источники и определить оптимальное соотношение собственных и заемных средств, что напрямую влияет на устойчивость проекта.

Финансовое моделирование и оценка эффективности

Финансовая модель — это не таблица, а инструмент принятия решений. Мы разрабатываем модели, которые учитывают динамику ставок, изменение цен на рынке, сценарии аренды и эксплуатационных расходов. Особое внимание уделяется чувствительности проекта к изменению ключевых параметров: стоимости заемного капитала, уровня заполняемости или сроков строительства. Мы показываем не только прогноз доходности, но и диапазон возможных результатов при разных сценариях. В модели выделяются критические точки, которые требуют контроля со стороны собственника или инвестора. Такой подход делает стратегию управления активом более прозрачной и снижает риск принятия неверных решений.

Если вам важна точность анализа и стратегический взгляд на инвестиции в недвижимость, обратитесь к экспертам CORE.XP любым удобным для вас способом. Мы готовы обсудить ваши задачи и предложить решения, основанные на фактах и опыте.

Наши услуги:

Стратегический анализ портфеля Независимая оценка портфеля включает множество показателей: цели заказчика, сроки инвестирования, текущий и требуемый уровень доходности, оценка активов, вероятность рисков. По итогам оценки вы получаете подробный аналитический отчёт и рекомендации эксперта по оптимизации инвестиций в коммерческую недвижимость (корректировка состава, инструментов, стратегий). Осуществление продаж с обратной арендой Оценка объекта, определение реальной рыночной стоимости, подготовка к продаже. Продвижение недвижимости, поиск надёжного покупателя. Организация показов коммерческого помещения, переговоров. Юридическое сопровождение, подготовка документов. Для инвестора: подбор объекта, подготовка стратегии снижения рисков, разработка альтернативного плана по использованию недвижимости. Привлечение долга, проектного финансирования и мезонинного кредитования В сфере привлечения финансирования существуют более выгодные инструменты, чем привычное кредитование, и мы рады рассказать вам о них. По желанию заказчика CORE.XP оказывает консультационные услуги или обеспечивает полное сопровождение: проводит оценку объекта, предлагает надёжные источники и эффективные формы привлечения средств, участвует в переговорах с инвесторами и крупнейшими банками РФ. Организация лизинга недвижимости Профессиональный лизинговый брокер от компании CORE.XP поможет приобрести коммерческую недвижимость в лизинг на максимально выгодных условиях. Экономим ваше время: подбор и анализ предложений за несколько рабочих дней. Сотрудничаем только с проверенными лизинговыми компаниями. Обеспечиваем полное сопровождение. Работаем в Москве и регионах. Реструктуризация долга Полный спектр услуг по реструктуризации всех видов долговых инструментов: проанализируем ситуацию, предложим оптимальное решение; подготовим процедуру, поможем оформить документы; проведём переговоры с кредиторами и другими участниками. Вам не нужно тратить время, силы и деньги на поиск внешних консультантов: в CORE.XP есть эксперты по каждому этапу оптимизации долгового бизнес портфеля.