Рынок офисной недвижимости Москвы, II кв. 2025

Новый отчёт : Большой атлас офисной недвижимости Москвы 2025-2030 Новый отчёт : Большой атлас офисной недвижимости Москвы 2025-2030 Новый отчёт : Большой атлас офисной недвижимости Москвы 2025-2030 Новый отчёт : Большой атлас офисной недвижимости Москвы 2025-2030

Рынок офисной недвижимости Москвы, II кв. 2025

30 июня 2025

Авторы:

Василий Григорьев

Директор отдела исследований рынка

Юлия Эктова

Старший аналитик, отдел исследований рынка

За 1П 2025 г. в Москве было построено всего 22 тыс. кв. м новых офисов – менее 2% от запланированного на 2025 год объема строительства.
К концу года, по прогнозу CORE.XP, построят порядка 1 млн кв. м, из которых 68% уже продано/сдано в аренду, либо строится для конечного пользователя.
Объем новых сделок аренды и купли-продажи в 1П 2025 г. составил 673 тыс. кв. м, что на 14% ниже аналогичного периода 2024 года. Спрос на аренду ограничен дефицитом предложения: объем арендованных офисов снизился за год на 30%. В то время как сделки по покупке офисов выросли на 41%.
В существующих бизнес-центрах сохраняется минимальный объем предложения – в классах Prime, A, B+ доступно всего 642 тыс. кв. м: 80% – доступно для аренды, 12% – для аренды и/или покупки, 8% – для покупки.
Средняя базовая ставка аренды (без НДС и OPEX) офисов класса Prime и А находится в диапазоне 46 200-63 300 руб. за кв. м/год, класса B+ в диапазоне 31 600-42 300 руб. за кв. м/год.

Скачать PDF