Офисная недвижимость Москвы, III кв. 2025

Новый отчёт : Большой атлас офисной недвижимости Москвы 2025-2030 Новый отчёт : Большой атлас офисной недвижимости Москвы 2025-2030 Новый отчёт : Большой атлас офисной недвижимости Москвы 2025-2030 Новый отчёт : Большой атлас офисной недвижимости Москвы 2025-2030

Офисная недвижимость Москвы, III кв. 2025

30 сентября 2025

Авторы:

Василий Григорьев

Директор отдела исследований рынка

Юлия Эктова

Старший аналитик, отдел исследований рынка

В I-III кв. 2025 года объем завершенного строительства офисов составил 498 тыс. кв. м, что на 26% выше показателей за аналогичный период прошлого года. При этом 2/3 новых объектов (326 тыс. кв. м) — это штаб-квартиры крупных компаний.
Объем новых сделок аренды и купли-продажи за три квартала составил 1,1 млн кв. м, что на 16% ниже, чем за тот же период 2024 года. При этом аренда снизилась на 32% от прошлогодних значений, а объем сделок купли-продажи, напротив, вырос на 22%.
Доля свободных офисных помещений в классах Prime, A и B+ остается низкой — 4,0% (803 тыс. кв. м) на конец III кв. 2025. Наибольший объем предложения сосредоточен за МКАД, в Нагатино-ЗИЛ и ЦДР–ТТК. Из объема доступных площадей: 71% предлагается для аренды, 21% — для аренды или покупки, 8% — только для покупки.
Средняя ставка аренды вторичных офисов классов Prime, A, B+ внутри МКАД составила 38 755 руб. за кв. м/год (без НДС и OPEX), что на 14% выше, чем в начале года. Рост в I–II кварталах был связан с выходом на рынок более дорогих объектов, однако в III квартале ставки стабилизировались. В премиальных локациях (ЦДР–ТТК, Москва-Сити) ставки достигают 51 500 руб. за кв. м/год.

Скачать PDF