31 октября 2025 
Кузнецкий Мост, Петровка и Неглинная сформировали единый престижный торгово-культурный кластер, пройдя разный путь развития. Кузнецкий Мост исторически стал центром модной торговли, Петровка — камерной культурно-коммерческой улицей, а Неглинная вошла в активную городскую жизнь лишь после инженерной реконструкции XX века. В совокупности они образовали ядро премиального центра Москвы.
С конца 1990-х годов кластер стал ключевой точкой присутствия международных люксовых брендов, особенно на Петровке и Кузнецком Мосту. После 2022 года доля иностранных арендаторов сократилась почти вдвое — с 31% до 16%, при этом основной отток пришёлся на масс-маркет и ювелирно-часовой сегмент. Часть люксовых брендов сохранила площади, подтверждая стратегическую ценность локации.
Освободившиеся площади заняли российские премиальные и нишевые бренды: их число выросло с 100 в 2022 году до 135 в 2025-м. Наиболее активная ротация пришлась на 2023–2024 годы. При этом в большинстве случаев сохранялась преемственность ценового сегмента и специализации, прежде всего в fashion-ритейле и ювелирных изделиях.
Рестораны и кафе стали крупнейшим сегментом арендаторов (36%), обеспечивая устойчивый пешеходный поток и функциональное разнообразие. Неглинная укрепила гастрономическую специализацию, Кузнецкий Мост стал лидером по числу заведений, а Петровка — самым «модным», но наименее насыщенным общепитом участком кластера. Наибольший рост показывают форматы с чёткой концепцией, особенно кофейни и рестораны европейской кухни.
К 2025 году уровень вакантности снизился до 5%, что отражает высокую конкуренцию за качественные помещения. Кластер сохраняет статус главного fashion-коридора Москвы, оставаясь устойчивым и динамичным за счёт адаптации к новым рыночным условиям. Рост конкуренции и дефицит площадей стимулируют развитие новых форматов и расширяют зону влияния на соседние улицы и кварталы.
С конца 1990-х годов кластер стал ключевой точкой присутствия международных люксовых брендов, особенно на Петровке и Кузнецком Мосту. После 2022 года доля иностранных арендаторов сократилась почти вдвое — с 31% до 16%, при этом основной отток пришёлся на масс-маркет и ювелирно-часовой сегмент. Часть люксовых брендов сохранила площади, подтверждая стратегическую ценность локации.
Освободившиеся площади заняли российские премиальные и нишевые бренды: их число выросло с 100 в 2022 году до 135 в 2025-м. Наиболее активная ротация пришлась на 2023–2024 годы. При этом в большинстве случаев сохранялась преемственность ценового сегмента и специализации, прежде всего в fashion-ритейле и ювелирных изделиях.
Рестораны и кафе стали крупнейшим сегментом арендаторов (36%), обеспечивая устойчивый пешеходный поток и функциональное разнообразие. Неглинная укрепила гастрономическую специализацию, Кузнецкий Мост стал лидером по числу заведений, а Петровка — самым «модным», но наименее насыщенным общепитом участком кластера. Наибольший рост показывают форматы с чёткой концепцией, особенно кофейни и рестораны европейской кухни.
К 2025 году уровень вакантности снизился до 5%, что отражает высокую конкуренцию за качественные помещения. Кластер сохраняет статус главного fashion-коридора Москвы, оставаясь устойчивым и динамичным за счёт адаптации к новым рыночным условиям. Рост конкуренции и дефицит площадей стимулируют развитие новых форматов и расширяют зону влияния на соседние улицы и кварталы.
Поделиться
30 сентября 2025
