12 февраля 2026 
+74952583990 
Цены на жилье в Москве вырастут на 25% до конца года
CORE.XP, лидер в консалтинге и управлении инвестициями в недвижимости в России и СНГ, провела конференцию «Сила четырех-2026» о реальности рынка недвижимости, его текущих трендах и тенденциях будущего. В рамках пленарной сессии спикеры от органов власти, финансового и банковского сообщества, крупного бизнеса и ключевых игроков рынка недвижимости обсудили, как будет меняться отрасль в 2026 году.
Участники пленарной сессии высказали свой взгляд на то, по каким сценариям будет развиваться экономика, как будет меняться ключевая ставка и инфляция, что будет с рынком в условиях медленной стабилизации.
Открывая дискуссию, Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP, отметила:
«В 2025 году мы зашли в фазу замедления экономики, что отразилось на снижении роста ВВП, при этом удалось сдержать инфляцию и задать тренд на понижение ключевой ставки, которая составила 16% к концу года. В результате мы увидели снижение общего объёма инвестиций в 2025 году на 18% до 1 триллиона рублей, в основном за счет спада инвестиций в площадки под жилье. В секторах коммерческой недвижимости мы увидели разнонаправленные тенденции – в офисах прирост стоимости квадратного метра на 17% за счет роста ставок аренды, складской и ритейл сегменты вышли на плато. Для инвесторов недвижимость продолжает быть защитным инструментом против инфляции в среде неопределенности. Сейчас же экономика заходит в фазу замедления, волатильность сохраняется».
Ярослав Лисоволик, д.э.н., основатель BRICS + Analytics, представил макроэкономический прогноз на 2026 год:
«В 2026 году экономика будет подвергаться влиянию разнонаправленных тенденций. Ключевые риски – это, во-первых, геополитические факторы, в частности, возможное противостояние США и Китая, снижение цен на нефть и высокий уровень внешнего долга США. Во-вторых, пузырь, связанный с ИИ-технологиями на финансовом рынке. Из положительных факторов для экономики: сейчас мы находимся в фазе снижения ставки ФРС, уменьшается давление на развивающиеся рынки. Есть предпосылки к снижению ключевой ставки. В нашем базовом сценарии она составит 12-13% к концу года. Мы также ожидаем незначительный рост ВВП в пределах 0,5% и уровень инфляции около 5%». Также спикер отметил важность поддержки мультипликативных секторов экономики для стабилизации общеэкономической ситуации, к таким секторам относится строительство.
Мария Синичич, директор Департамента комплексного развития территорий Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, рассказала о мерах государственной поддержки застройщиков:
«Число проектов в рамках программ комплексного развития территорий растет – сейчас по стране это 1247 территорий с потенциалом 204 млн кв.м, и уже получено разрешение на строительство более 20 млн кв.м. К ключевым мерам государственной поддержки относятся кредиты в регионах – в 2025 году их объем составил 1,3 трлн руб., из них на инфраструктурные кредиты пришлось свыше 678 млрд руб., это средства на поддержку ЖКХ, строительство производственных, туристических объектов, создание рабочих мест. Регионы с низким бюджетированием в рамках программ КРТ в 2025 году получили 4 млрд руб. В этом году планируется выделить 150 млрд руб. на создание объектов капитального строительства по стране и субсидии объемом 10 млрд руб. для регионов с низким бюджетированием».
Александр Ручьев, акционер, президент ГК «Основа», поделился взглядом девелопера на рынок жилой недвижимости:
«Фактический рост стоимости квадратного метра жилой недвижимости за последний год составил 30%, прогнозы прошлого года оправдались. В текущем году мы рассчитываем на незначительное снижение темпов роста цен на жилье. В Москве цена квадратного метра жилой недвижимости, скорее всего, поднимется на 25%. Драйверами роста станут увеличение себестоимости из-за налоговой нагрузки, недостаточное снижение ставки ЦБ и нехватка трудовых ресурсов. При этом объем продаж по Москве не сократится, а вырастет на 5-10%. Предложение на рынке может пополниться за счет сегмента апартаментов, который движется в сторону легализации, а также набирающей популярность загородной недвижимости».
Анатолий Слуцкий, управляющий директор, начальник управления финансирования недвижимости ПАО Сбербанк, прокомментировал ситуацию с проектным финансированием:
«Коммерческая недвижимость остается сегментом с высоким потенциалом. Сейчас объем рынка офисов составляет порядка 30 млн кв. м и концентрируется в Москве и Санкт-Петербурге. Офисный рынок испытывает дефицит качественного предложения, вакансия по Москве составляет 5-6%, рост арендных ставок на некоторых объектах в 2025 году составил 60-80%. В складской недвижимости мы видим стабилизацию арендных ставок и рост вакансии, популярность набирает формат build-to suit. Рост вакансии мы видим также в сегменте торговых центров, здесь будущее за изменением формата ТЦ и привлечением арендаторов, которые генерируют трафик. Сектором, который наиболее активно пользуется господдержкой, являются гостиницы. Сейчас объем кредитного портфеля гостиниц в ПАО Сбербанк составляет 329 млрд руб.».
Денис Степанов, основатель PARUS Asset Management, президент Central Properties, рассказал о трендах в инвестициях:
«Коллективные инвестиции в недвижимость в России переходят в фазу устойчивого роста: по прогнозам, к 2030 году общий объем рынка может составить до 5 трлн рублей. Основными драйверами станут развитие розничных инвестиционных продуктов, рост доверия к инструментам коллективного владения активами и запрос частных инвесторов на защиту капитала через недвижимость. Физические лица становятся ведущей силой на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость».
Эксперты конференции сошлись во мнении, что 2026 год станет периодом умеренного роста для рынка недвижимости на фоне стабилизации экономики и постепенного снижения ключевой ставки.
Спонсоры деловой программы: FORMA, ГАЛС-Девелопмент
Партнеры конференции «Сила Четырёх 2026»: ВТБ Недвижимость, ФСК, AFI Development, Level Group, TOPRANGE
Информационные партнеры конференции: Сноб, CRE, Рамблер, Shopping Centers Russia, РГУД, Премия Urban, Банковское обозрение, Redeveloper.ru, Московская перспектива, Национальный банковский журнал, Expomap, Мир квартир, Office Next, Ассоциация REPA, Invest Future, Строительная газета, а также Telegram-каналы Сигналы РЦБ, Novostroyman. Москва. Недвижимость, Железобетонный замес, Белая Каска
Участники пленарной сессии высказали свой взгляд на то, по каким сценариям будет развиваться экономика, как будет меняться ключевая ставка и инфляция, что будет с рынком в условиях медленной стабилизации.
Открывая дискуссию, Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP, отметила:
«В 2025 году мы зашли в фазу замедления экономики, что отразилось на снижении роста ВВП, при этом удалось сдержать инфляцию и задать тренд на понижение ключевой ставки, которая составила 16% к концу года. В результате мы увидели снижение общего объёма инвестиций в 2025 году на 18% до 1 триллиона рублей, в основном за счет спада инвестиций в площадки под жилье. В секторах коммерческой недвижимости мы увидели разнонаправленные тенденции – в офисах прирост стоимости квадратного метра на 17% за счет роста ставок аренды, складской и ритейл сегменты вышли на плато. Для инвесторов недвижимость продолжает быть защитным инструментом против инфляции в среде неопределенности. Сейчас же экономика заходит в фазу замедления, волатильность сохраняется».
Ярослав Лисоволик, д.э.н., основатель BRICS + Analytics, представил макроэкономический прогноз на 2026 год:
«В 2026 году экономика будет подвергаться влиянию разнонаправленных тенденций. Ключевые риски – это, во-первых, геополитические факторы, в частности, возможное противостояние США и Китая, снижение цен на нефть и высокий уровень внешнего долга США. Во-вторых, пузырь, связанный с ИИ-технологиями на финансовом рынке. Из положительных факторов для экономики: сейчас мы находимся в фазе снижения ставки ФРС, уменьшается давление на развивающиеся рынки. Есть предпосылки к снижению ключевой ставки. В нашем базовом сценарии она составит 12-13% к концу года. Мы также ожидаем незначительный рост ВВП в пределах 0,5% и уровень инфляции около 5%». Также спикер отметил важность поддержки мультипликативных секторов экономики для стабилизации общеэкономической ситуации, к таким секторам относится строительство.
Мария Синичич, директор Департамента комплексного развития территорий Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, рассказала о мерах государственной поддержки застройщиков:
«Число проектов в рамках программ комплексного развития территорий растет – сейчас по стране это 1247 территорий с потенциалом 204 млн кв.м, и уже получено разрешение на строительство более 20 млн кв.м. К ключевым мерам государственной поддержки относятся кредиты в регионах – в 2025 году их объем составил 1,3 трлн руб., из них на инфраструктурные кредиты пришлось свыше 678 млрд руб., это средства на поддержку ЖКХ, строительство производственных, туристических объектов, создание рабочих мест. Регионы с низким бюджетированием в рамках программ КРТ в 2025 году получили 4 млрд руб. В этом году планируется выделить 150 млрд руб. на создание объектов капитального строительства по стране и субсидии объемом 10 млрд руб. для регионов с низким бюджетированием».
Александр Ручьев, акционер, президент ГК «Основа», поделился взглядом девелопера на рынок жилой недвижимости:
«Фактический рост стоимости квадратного метра жилой недвижимости за последний год составил 30%, прогнозы прошлого года оправдались. В текущем году мы рассчитываем на незначительное снижение темпов роста цен на жилье. В Москве цена квадратного метра жилой недвижимости, скорее всего, поднимется на 25%. Драйверами роста станут увеличение себестоимости из-за налоговой нагрузки, недостаточное снижение ставки ЦБ и нехватка трудовых ресурсов. При этом объем продаж по Москве не сократится, а вырастет на 5-10%. Предложение на рынке может пополниться за счет сегмента апартаментов, который движется в сторону легализации, а также набирающей популярность загородной недвижимости».
Анатолий Слуцкий, управляющий директор, начальник управления финансирования недвижимости ПАО Сбербанк, прокомментировал ситуацию с проектным финансированием:
«Коммерческая недвижимость остается сегментом с высоким потенциалом. Сейчас объем рынка офисов составляет порядка 30 млн кв. м и концентрируется в Москве и Санкт-Петербурге. Офисный рынок испытывает дефицит качественного предложения, вакансия по Москве составляет 5-6%, рост арендных ставок на некоторых объектах в 2025 году составил 60-80%. В складской недвижимости мы видим стабилизацию арендных ставок и рост вакансии, популярность набирает формат build-to suit. Рост вакансии мы видим также в сегменте торговых центров, здесь будущее за изменением формата ТЦ и привлечением арендаторов, которые генерируют трафик. Сектором, который наиболее активно пользуется господдержкой, являются гостиницы. Сейчас объем кредитного портфеля гостиниц в ПАО Сбербанк составляет 329 млрд руб.».
Денис Степанов, основатель PARUS Asset Management, президент Central Properties, рассказал о трендах в инвестициях:
«Коллективные инвестиции в недвижимость в России переходят в фазу устойчивого роста: по прогнозам, к 2030 году общий объем рынка может составить до 5 трлн рублей. Основными драйверами станут развитие розничных инвестиционных продуктов, рост доверия к инструментам коллективного владения активами и запрос частных инвесторов на защиту капитала через недвижимость. Физические лица становятся ведущей силой на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость».
Эксперты конференции сошлись во мнении, что 2026 год станет периодом умеренного роста для рынка недвижимости на фоне стабилизации экономики и постепенного снижения ключевой ставки.
Спонсоры деловой программы: FORMA, ГАЛС-Девелопмент
Партнеры конференции «Сила Четырёх 2026»: ВТБ Недвижимость, ФСК, AFI Development, Level Group, TOPRANGE
Информационные партнеры конференции: Сноб, CRE, Рамблер, Shopping Centers Russia, РГУД, Премия Urban, Банковское обозрение, Redeveloper.ru, Московская перспектива, Национальный банковский журнал, Expomap, Мир квартир, Office Next, Ассоциация REPA, Invest Future, Строительная газета, а также Telegram-каналы Сигналы РЦБ, Novostroyman. Москва. Недвижимость, Железобетонный замес, Белая Каска
Поделиться
13 февраля 2026 
