Спрос на офисы класса А вырос на треть во II квартале 2025 года

Во II квартале 2025 года в Московском регионе было заключено 295 сделок по приобретению офисов класса А общей площадью 57 тыс. кв. м – это на треть больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, сообщили в консалтинговой компании CORE.XP.

Как и годом ранее, наибольшим спросом пользовались помещения площадью до 500 кв. м — на них пришлось 94% от общего числа сделок купли-продажи. Средняя площадь приобретаемого офиса составила 195 кв. м. 

Доля небольших офисов (до 500 кв. м) стабильно растет с 2020 года, когда на рынке офисной недвижимости Москвы впервые появились такие предложения, отмечают в CORE.XP. Если в 2020 году на них приходилось около 50% спроса, то в 2022 году доля выросла до 79%, а к 2025 году стабилизировалась на уровне 94%. 

В то же время в 2025 году стали появляться сделки по покупке офисов среднего формата — целых этажей или нескольких этажей — площадью от 2 000 до 5 000 кв. м. По данным CORE.XP, в апреле-июне 2025 года доля офисов среднего формата составила 3%. 

Сегодня доля сделок с офисами площадью от 1 000 до 5 000 кв. м не превышает 2%, хотя ранее такие помещения составляли 10–20% рынка. Кроме того, снизилась доля офисов площадью от 500 до 1 000 кв. м: с 26% в 2020 году до 3% в 2025-м.

«Формат «офисов в нарезку» закрепился как доминирующая модель на рынке — бизнес продолжает отдавать предпочтение компактным и готовым к использованию пространствам. Это также создает привлекательные возможности для инвестиций: такие офисы легко сдаются в аренду, а входной порог остаётся доступным. В зависимости от локации и уровня отделки стоимость покупки небольших офисов варьируется в диапазоне от 15 млн рублей» — комментирует Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP. 

Что касается объектов других классов, то спрос на офисы класса B, наоборот, снизился: во II квартале 2025 года в Московском регионе было заключено всего 18 сделок, что вдвое меньше, чем в том же периоде прошлого года. 

В сегменте Prime с апреля по июнь 2025-го не было зафиксировано ни одной сделки. 

Поделиться