13 февраля 2026 
+74952583990 
Конференция CORE.XP «СИЛА ЧЕТЫРЁХ-2026»: итоги и ключевые прогнозы рынка недвижимости
12 февраля 2026 года в Москве состоялась конференция «СИЛА ЧЕТЫРЁХ 2026», организованная CORE.XP. Более тысячи участников – представители государственных органов, банков, девелоперского бизнеса и экспертного сообщества – обсудили ключевые тенденции и перспективы развития рынка недвижимости России.
В этом году конференция «Сила четырёх» вышла на принципиально новый уровень, превратившись из деловой конференции в масштабную отраслевую платформу. Помимо насыщенной деловой программы и интенсивного нетворкинга, впервые была развернута полноценная выставочная экспозиция с цифровыми информационными стендами, где ключевые партнёры и спонсоры представили свои флагманские проекты, технологические решения и стратегические продукты.
Среди участников выставки — AFI Development, девелопер полного цикла, входящий в топ-10 рейтинга портала ЕРЗ.РФ по объёмам ввода жилья в Московской области, подтвердивший статус одного из системообразующих игроков рынка.
Инженерную и технологическую повестку усилила компания TOPRANGE — разработчик, производитель и оператор лифтового оборудования, эскалаторов и траволаторов, работающий по российским и международным стандартам качества и безопасности. Компания продолжает традиции глобальной экспертизы, ранее представляя в России бренд Schindler, и сегодня формирует новую страницу отрасли уже под собственным именем.
Современные инженерные решения и комплексный подход к проектированию и строительству продемонстрировала компания Алиот, реализующая масштабные складские, промышленные и социальные объекты по всей стране.
Обзор инновационной продукции для коммерческой и частной недвижимости представил производственный холдинг АЛЮТЕХ, чьи решения широко применяются в девелоперских проектах различного масштаба.
Особое внимание гостей привлекла экспозиция девелопера Ortiga Development, презентовавшего новый амбициозный проект — бизнес-центр класса А «Рэйл А». Концепция объекта призвана стать архитектурным символом движения и индустриальной энергии Басманного района, отражая динамику современной деловой Москвы.
Расширение формата конференции подчеркнуло её статус не просто дискуссионной площадки, а центра концентрации ключевых игроков рынка, технологий и идей, формирующих будущее отрасли недвижимости.
«Конференция «СИЛА ЧЕТЫРЁХ» стала ключевой дискуссионной площадкой, где представители государства, банковского сектора, девелоперского бизнеса и независимые эксперты объединились, чтобы определить вектор развития отрасли на фоне стабилизации экономик» — прокомментировал Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP.
Макроэкономика и инвестиции
Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP:
«В 2025 году мы зашли в фазу замедления экономики, что отразилось на снижении роста ВВП. В результате мы увидели снижение общего объёма инвестиций в 2025 году на 18% до 1 триллиона рублей, в основном за счет спада инвестиций в площадки под жилье. Для инвесторов недвижимость продолжает быть защитным инструментом против инфляции в среде неопределенности».
Ярослав Лисоволик, д.э.н., основатель BRICS + Analytics:
«В 2026 году экономика будет подвергаться влиянию разнонаправленных тенденций. Есть предпосылки к снижению ключевой ставки. В нашем базовом сценарии она составит 12-13% к концу года. Мы также ожидаем незначительный рост ВВП в пределах 0,5% и уровень инфляции около 5%».
Ключевые цифры по инвестициям:
Александр Ручьев, акционер, президент ГК «Основа»:
«В Москве цена квадратного метра жилой недвижимости, скорее всего, поднимется на 25%. Драйверами роста станут увеличение себестоимости из-за налоговой нагрузки, недостаточное снижение ставки ЦБ и нехватка трудовых ресурсов. При этом объем продаж по Москве не сократится, а вырастет на 5-10%».
Мария Синичич, директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ:
«Число проектов в рамках программ комплексного развития территорий растет – сейчас по стране это 1247 территорий с потенциалом 204 млн кв.м. К ключевым мерам государственной поддержки относятся кредиты в регионах – в 2025 году их объем составил 1,3 трлн руб., из них на инфраструктурные кредиты пришлось свыше 678 млрд руб».
В рамках КРТ в Москве планируется строительство 57 млн кв. м, из них 29,4 млн кв. м – жилье (в т.ч. 7,8 млн кв. м для реновации – это более 65% будущего жилья для программы реновации).
Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP:
«Сегодня КРТ — это не просто один из инструментов девелопмента, а базовый механизм обновления Москвы. КРТ обеспечит застройку более 65% жилья, запланированного в рамках реновации. Именно за счёт комплексного подхода город получает возможность в сжатые сроки обеспечивать реновацию современным и качественным жильём, не нарушая баланс городской среды».
Складская и индустриальная недвижимость
Антон Алябьев, старший директор, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CORE.XP:
«Рынок складской недвижимости проходит через краткосрочную фазу коррекции, однако уже в среднесрочной перспективе мы ожидаем возврат к минимальной вакансии и усиление конкуренции за качественные площади».
Пик вакантности – 9,2% в 2026 году. С 2027 года снижение до ~3%. Ставки аренды в 2027–2028 годах будут расти на 6% в год. В 2026 году 60% спроса придется на регионы.
Сергей Верещагин, генеральный директор ГК ЛогЛаб:
«Индустриальная недвижимость входит в новый цикл развития. Это не стагнация, а качественная трансформация, время консолидации. Рынок становится более зрелым, требования арендаторов растут».
Наталья Никитина, коммерческий директор ВТБ Недвижимость:
«Мы видим растущий интерес различных компаний к размещению в индустриальных кластерах, таких как ОЭЗ "Максимиха". Представители IT-сектора, производители электроники, компании из сферы логистики – их мотивирует налоговые преференции, развитая инфраструктура и близость к квалифицированным кадрам. Формат особых экономических зон доказал свою эффективность».
Николай Бурвиков, директор проектов по реализации индустриальной недвижимости AFI Development:
«Городская индустриальная недвижимость – это продукт, который сочетает производственные, складские и офисные функции в городской черте. Очевиден запрос рынка и города на качественные объекты в сегменте городской индустриальной недвижимости. По нашим подсчетам на рынке сейчас порядка 600 тыс. кв. м городской индустриальной недвижимости».
Офисная недвижимость
Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP:
«На ближайшие три-четыре года мы прогнозируем значительный рост нового предложения офисных площадей в Москве - в 2,5 раза, до 6,6 млн кв. м. При этом структура предложения меняется – доля нового строительства на 75% принадлежит объектам на продажу, аренда в новом вводе оценивается в 10%».
В 2025 году арендные ставки выросли в среднем на 40%, стоимость аренды крупных блоков может подняться на 10-15% до конца 2026 года из-за дефицита предложения.
Светлана Мазур, директор департамента аренды и продаж ГК Галс-Девелопмент:
«Сейчас особую активность в качестве покупателей и арендаторов проявляют представители крупного российского бизнеса в банковской сфере, IT и промышленности. Сейчас офис - это не просто место для работы, это визитная карточка компании и серьезное преимущество в борьбе за кадры».
Евгения Борзова, директор по коммерческой недвижимости FORMA:
«Тренд среди строительных и девелоперских компаний на рынке офисной недвижимости - это создание продукта с установкой на максимальную гибкость и динамичность рынка. Речь идет о наполнении функциями, инфраструктурных составляющих и, конечно, о нарезке. То есть проекты стремятся совмещаться разные форматы - в одном объекте сосуществуют и мелкая нарезка, и крупные лоты от этажа и более».
Марина Гордеева, директор направления по развитию офисной недвижимости ГК ФСК:
«Ввиду высокого количества офисных объектов, заявленных на продажу, роста цен вследствие баланса спроса и предложения ожидать не стоит, скорее повышение стоимости будет вызвано инфляцией. Что касается крупных блоков для аренды, ставки могут подняться на 10-15% до конца года из-за дефицита предложения на рынке».
Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group:
«Очень важной на рынке офисов остается инфраструктурная составляющая. В Level Group мы оставляем 25-30% площадей в аренду в формате торгового центра, которые наполняем разносторонней инфраструктурой, спортивной составляющей, фуд-холлами, ресторанами. Все это реализуется в аренду и управляется одной компанией, получается многомерный и комфортный микс, который создает ощущение “второго дома” у тех, кто работает в таком пространстве».
Эксперты конференции сошлись во мнении, что 2026 год станет периодом умеренного роста для рынка недвижимости на фоне стабилизации экономики и постепенного снижения ключевой ставки.
Спонсоры деловой программы: FORMA, ГАЛС-Девелопмент
Партнеры конференции «Сила Четырёх 2026»: ВТБ Недвижимость, ФСК, AFI Development, Level Group, TOPRANGE
Информационные партнеры конференции: Сноб, CRE, Рамблер, Shopping Centers Russia, РГУД, Премия Urban, Банковское обозрение, Redeveloper.ru, Московская перспектива, Национальныйанковский журнал, Expomap, Мир квартир, Office Next, Ассоциация REPA, Invest Future, Строительная газета, а также Telegram-каналы Сигналы РЦБ, Novostroyman. Москва. Недвижимость, Железобетонный замес, Белая Каска
В этом году конференция «Сила четырёх» вышла на принципиально новый уровень, превратившись из деловой конференции в масштабную отраслевую платформу. Помимо насыщенной деловой программы и интенсивного нетворкинга, впервые была развернута полноценная выставочная экспозиция с цифровыми информационными стендами, где ключевые партнёры и спонсоры представили свои флагманские проекты, технологические решения и стратегические продукты.
Среди участников выставки — AFI Development, девелопер полного цикла, входящий в топ-10 рейтинга портала ЕРЗ.РФ по объёмам ввода жилья в Московской области, подтвердивший статус одного из системообразующих игроков рынка.
Инженерную и технологическую повестку усилила компания TOPRANGE — разработчик, производитель и оператор лифтового оборудования, эскалаторов и траволаторов, работающий по российским и международным стандартам качества и безопасности. Компания продолжает традиции глобальной экспертизы, ранее представляя в России бренд Schindler, и сегодня формирует новую страницу отрасли уже под собственным именем.
Современные инженерные решения и комплексный подход к проектированию и строительству продемонстрировала компания Алиот, реализующая масштабные складские, промышленные и социальные объекты по всей стране.
Обзор инновационной продукции для коммерческой и частной недвижимости представил производственный холдинг АЛЮТЕХ, чьи решения широко применяются в девелоперских проектах различного масштаба.
Особое внимание гостей привлекла экспозиция девелопера Ortiga Development, презентовавшего новый амбициозный проект — бизнес-центр класса А «Рэйл А». Концепция объекта призвана стать архитектурным символом движения и индустриальной энергии Басманного района, отражая динамику современной деловой Москвы.
Расширение формата конференции подчеркнуло её статус не просто дискуссионной площадки, а центра концентрации ключевых игроков рынка, технологий и идей, формирующих будущее отрасли недвижимости.
«Конференция «СИЛА ЧЕТЫРЁХ» стала ключевой дискуссионной площадкой, где представители государства, банковского сектора, девелоперского бизнеса и независимые эксперты объединились, чтобы определить вектор развития отрасли на фоне стабилизации экономик» — прокомментировал Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP.
Макроэкономика и инвестиции
Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP:
«В 2025 году мы зашли в фазу замедления экономики, что отразилось на снижении роста ВВП. В результате мы увидели снижение общего объёма инвестиций в 2025 году на 18% до 1 триллиона рублей, в основном за счет спада инвестиций в площадки под жилье. Для инвесторов недвижимость продолжает быть защитным инструментом против инфляции в среде неопределенности».
Ярослав Лисоволик, д.э.н., основатель BRICS + Analytics:
«В 2026 году экономика будет подвергаться влиянию разнонаправленных тенденций. Есть предпосылки к снижению ключевой ставки. В нашем базовом сценарии она составит 12-13% к концу года. Мы также ожидаем незначительный рост ВВП в пределах 0,5% и уровень инфляции около 5%».
Ключевые цифры по инвестициям:
- Общий объем инвестиций в недвижимость – 1,1 трлн руб. (–18% г/г)
- Офисы – 453 млрд руб. (48%)
- Склады – 229 млрд руб. (21%)
- Прогноз на 2026 год – 800-900 млрд руб. (–15-25%)
Александр Ручьев, акционер, президент ГК «Основа»:
«В Москве цена квадратного метра жилой недвижимости, скорее всего, поднимется на 25%. Драйверами роста станут увеличение себестоимости из-за налоговой нагрузки, недостаточное снижение ставки ЦБ и нехватка трудовых ресурсов. При этом объем продаж по Москве не сократится, а вырастет на 5-10%».
Мария Синичич, директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ:
«Число проектов в рамках программ комплексного развития территорий растет – сейчас по стране это 1247 территорий с потенциалом 204 млн кв.м. К ключевым мерам государственной поддержки относятся кредиты в регионах – в 2025 году их объем составил 1,3 трлн руб., из них на инфраструктурные кредиты пришлось свыше 678 млрд руб».
В рамках КРТ в Москве планируется строительство 57 млн кв. м, из них 29,4 млн кв. м – жилье (в т.ч. 7,8 млн кв. м для реновации – это более 65% будущего жилья для программы реновации).
Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP:
«Сегодня КРТ — это не просто один из инструментов девелопмента, а базовый механизм обновления Москвы. КРТ обеспечит застройку более 65% жилья, запланированного в рамках реновации. Именно за счёт комплексного подхода город получает возможность в сжатые сроки обеспечивать реновацию современным и качественным жильём, не нарушая баланс городской среды».
Складская и индустриальная недвижимость
Антон Алябьев, старший директор, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CORE.XP:
«Рынок складской недвижимости проходит через краткосрочную фазу коррекции, однако уже в среднесрочной перспективе мы ожидаем возврат к минимальной вакансии и усиление конкуренции за качественные площади».
Пик вакантности – 9,2% в 2026 году. С 2027 года снижение до ~3%. Ставки аренды в 2027–2028 годах будут расти на 6% в год. В 2026 году 60% спроса придется на регионы.
Сергей Верещагин, генеральный директор ГК ЛогЛаб:
«Индустриальная недвижимость входит в новый цикл развития. Это не стагнация, а качественная трансформация, время консолидации. Рынок становится более зрелым, требования арендаторов растут».
Наталья Никитина, коммерческий директор ВТБ Недвижимость:
«Мы видим растущий интерес различных компаний к размещению в индустриальных кластерах, таких как ОЭЗ "Максимиха". Представители IT-сектора, производители электроники, компании из сферы логистики – их мотивирует налоговые преференции, развитая инфраструктура и близость к квалифицированным кадрам. Формат особых экономических зон доказал свою эффективность».
Николай Бурвиков, директор проектов по реализации индустриальной недвижимости AFI Development:
«Городская индустриальная недвижимость – это продукт, который сочетает производственные, складские и офисные функции в городской черте. Очевиден запрос рынка и города на качественные объекты в сегменте городской индустриальной недвижимости. По нашим подсчетам на рынке сейчас порядка 600 тыс. кв. м городской индустриальной недвижимости».
Офисная недвижимость
Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP:
«На ближайшие три-четыре года мы прогнозируем значительный рост нового предложения офисных площадей в Москве - в 2,5 раза, до 6,6 млн кв. м. При этом структура предложения меняется – доля нового строительства на 75% принадлежит объектам на продажу, аренда в новом вводе оценивается в 10%».
В 2025 году арендные ставки выросли в среднем на 40%, стоимость аренды крупных блоков может подняться на 10-15% до конца 2026 года из-за дефицита предложения.
Светлана Мазур, директор департамента аренды и продаж ГК Галс-Девелопмент:
«Сейчас особую активность в качестве покупателей и арендаторов проявляют представители крупного российского бизнеса в банковской сфере, IT и промышленности. Сейчас офис - это не просто место для работы, это визитная карточка компании и серьезное преимущество в борьбе за кадры».
Евгения Борзова, директор по коммерческой недвижимости FORMA:
«Тренд среди строительных и девелоперских компаний на рынке офисной недвижимости - это создание продукта с установкой на максимальную гибкость и динамичность рынка. Речь идет о наполнении функциями, инфраструктурных составляющих и, конечно, о нарезке. То есть проекты стремятся совмещаться разные форматы - в одном объекте сосуществуют и мелкая нарезка, и крупные лоты от этажа и более».
Марина Гордеева, директор направления по развитию офисной недвижимости ГК ФСК:
«Ввиду высокого количества офисных объектов, заявленных на продажу, роста цен вследствие баланса спроса и предложения ожидать не стоит, скорее повышение стоимости будет вызвано инфляцией. Что касается крупных блоков для аренды, ставки могут подняться на 10-15% до конца года из-за дефицита предложения на рынке».
Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group:
«Очень важной на рынке офисов остается инфраструктурная составляющая. В Level Group мы оставляем 25-30% площадей в аренду в формате торгового центра, которые наполняем разносторонней инфраструктурой, спортивной составляющей, фуд-холлами, ресторанами. Все это реализуется в аренду и управляется одной компанией, получается многомерный и комфортный микс, который создает ощущение “второго дома” у тех, кто работает в таком пространстве».
Эксперты конференции сошлись во мнении, что 2026 год станет периодом умеренного роста для рынка недвижимости на фоне стабилизации экономики и постепенного снижения ключевой ставки.
Спонсоры деловой программы: FORMA, ГАЛС-Девелопмент
Партнеры конференции «Сила Четырёх 2026»: ВТБ Недвижимость, ФСК, AFI Development, Level Group, TOPRANGE
Информационные партнеры конференции: Сноб, CRE, Рамблер, Shopping Centers Russia, РГУД, Премия Urban, Банковское обозрение, Redeveloper.ru, Московская перспектива, Национальныйанковский журнал, Expomap, Мир квартир, Office Next, Ассоциация REPA, Invest Future, Строительная газета, а также Telegram-каналы Сигналы РЦБ, Novostroyman. Москва. Недвижимость, Железобетонный замес, Белая Каска
Поделиться
12 февраля 2026 
