К 2026 году доля свободных площадей в московских ТЦ вырастет до 9,7%

К 2026 году доля свободных площадей в торговых центрах Москвы может достигнуть 9,7%, такой прогноз сделали в консалтинговой компании CORE.XP. Это станет самым высоким показателем с 2022 года, когда вакантность была на уровне 11,7%.

По итогам II квартала 2025 года доля свободных площадей составила 5,1%, По данным аналитиков CORE.XP, показатель все еще находится на низком уровне, при этом вышел из нисходящего тренда и показал увеличение по сравнению с I кварталом 2025 года — на 0,4 процентных пункта.

В районных торговых центрах по-прежнему сохраняется наиболее высокий показатель — 10,6%. Однако он показал снижение по сравнению с I кварталом 2025 года (тогда показатель был на уровне 11,6%), что подтверждает тенденцию постепенной заполняемости помещений в данном типе объектов.

По типам торговых центров доля свободных площадей распределилась следующим образом: супер-региональные — 4,9%, региональные — 4,8%, окружные — 4,4%, районные — 10,6%.

Структура доступного предложения в торговых центрах Москвы по объему показывает, что 41% приходится на помещения площадью до 250 кв. м, 15% — на площади 250-500 кв. м, 17% — на 500-1000 кв. м и 27% — на помещения свыше 1000 кв. м. По количеству объектов наибольшую долю (87%) занимают помещения менее 250 кв. м.

«Доля свободных площадей в торговых центрах может увеличиться до 7,7% во второй половине 2025 года и до 9,7% в 2026 году из-за текущего снижения потребительского спроса, оптимизации площадей арендаторами и увеличения торгового предложения. Эти факторы создают избыточность на рынке, что приведет к росту показателя в среднесрочной перспективе», — поясняет Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP

Поделиться