В 2024 году более 40% новостроек в России было приобретено без ипотеки

Согласно аналитике CORE.XP, основанной на данных Росреестра и Банка России, доля жилья, приобретаемого на первичном рынке без ипотеки, выросла на 10 п.п. г/г, до 42% по итогам всего 2024 года. При этом доля новостроек, приобретаемых без ипотеки, во втором полугодии 2024 года выросла до 52%, что на 18 п.п. выше относительно первого полугодия 2024 года.

В 2024 году на первичном рынке недвижимости России наблюдалось снижение спроса на 20% г/г, до 812 тыс. шт. ДДУ. В этом объеме количество сделок с ипотекой составило 472 тыс. шт. ДДУ (-31% г/г), количество сделок без ипотеки составило 340 тыс. шт. ДДУ (+4,6% г/г). В результате доля жилья, приобретаемого на первичном рынке без ипотеки, выросла на 10 п.п. г/г, до 42% по итогам всего 2024 года.

В ипотечном сегменте снижение спроса произошло на фоне завершения широкой льготной ипотечной программы и роста рыночных ипотечных ставок вслед за подъемом ключевой ставки.

В сегменте без использования ипотеки наблюдалось увеличение спроса чему способствовали рост экономики, которая расширилась на 4,1% в 2024 году, увеличение реальных располагаемых денежных доходов населения на 7,3% г/г в условиях низкой безработицы, которая находилась на минимумах и в декабре 2024 года составила 2,3%.

В 2025 году ожидается замедление темпов роста экономики, которая может расшириться на 1-2%, на фоне высоких процентных ставок. В результате можно ожидать продолжения сокращения спроса на новостройки, но более умеренными темпами, при этом доля жилья, приобретаемого на первичном рынке без привлечения ипотеки, может перестать расти и остаться на уровне предыдущего года.

Поделиться