Рынок гостиничной недвижимости Москвы, апрель 2025

Сколько стоят московские отели с историей? 

25% отелей Москвы могут похвастаться «историчностью»

Эксперты отдела аналитики CORE.XP провели исследование московских исторических отелей. Всего в столице насчитывается свыше сотни четырех- и пятизвездочных гостиниц, четверть из них могут называться историческими и использовать факты биографии зданий, в которых они расположены, для привлечения гостей - для повышения загрузки и стоимости номера.

Всего восемь отелей функционируют как гостиницы непрерывно больше шестидесяти лет и еще 14 расположены в зданиях, представляющих историческую ценность, в том числе в постройках XVIII-XIX веков.

За свою длительную жизнь гостиницы меняли имена, категории звёздности и становились свидетелями множества значимых событий. Если посмотреть на этот вопрос со стороны обычного человека – например, пары туристов (из посетивших в прошлом году Москву 26 млн человек), которые хотели бы приехать на июньские выходные в столицу, то для многих выбор в пользу исторического отеля очевиден: ведь к прекрасному расположению добавляется бесценная возможность побывать в номерах, где в разное время жили Чехов или Бродский, Шаляпин или Анна Павлова, Шэрон Стоун или Майкл Джексон.

Старейший представитель отрасли — гостиница «Националь», открытая в 1902 году, хотя и обладает солидной репутацией, не лидирует по ценам на размещение. По максимальной стоимости номера она находится на третьей позиции, а по минимальной располагается лишь на пятом месте рейтинга.

Самым дорогим отелем признан «Метрополь», двери которого распахнулись перед гостями в 1905-м (разные источники указывают разную дату открытия, поскольку первые посетители появились раньше официального завершения строительства). Уже тогда стоимость размещения была весьма высока - до 40 рублей в сутки; при том, что зарплата дворника составляла 18 рублей, учителя гимназии - 85 рублей. 

Самым молодым представителем исторического сегмента является отель «Будапешт», открытый в 1958 году. Однако здание, в котором он размещается, оказалось самым старым среди исследуемых объектов — оно было построено в 1876 году как доходный дом.

Рейтинг исторических отелей по минимальной стоимости номера


Источник: CORE.XP

Статусом объекта культурного наследия обладают 10 гостиниц. Цена размещения в таких объектах колеблется от минимальных значений в районе 6 560 рублей за самый простой номер в отеле «Советский» до максимума в размере 40 тысяч рублей за номер в престижном St. Regis Москва Никольская. Если говорить о самом дорогом номере, то он придется заплатить от 19 тысяч рублей (отель «Будапешт») до 105 тысяч рублей («Метрополь»). 

Рейтинг отелей со статусом объекта культурного наследия по минимальной стоимости номера



Источник: CORE.XP

2,6 млн рублей за 250 лет

В целом, среди всех отелей категории 4 и 5 звезд в Москве, абсолютный рекорд принадлежит современному отелю Stella Di Mosca Hotel & Residences — стоимость номера достигает 2,65 миллиона рублей за одну ночь (расположен в историческом здании, бывшей усадьбе Льва Разумовского на Большой Никитской улице). Примечательно, что отель расположен в самом старом здании среди всех «пятерок» - ему более 250 лет. 

Средний «возраст» зданий отелей категории 5* по году постройки здания – 67 лет, по году последней реновации – 11.5 лет.

Несмотря на высокий интерес туристов и культурную ценность, цены на базовую категорию номеров в исторических отелях оказываются ниже аналогичных предложений в современных гостиницах примерно на треть. Такая разница в большей степени обусловлена возрастом самих зданий, что вполне естественно воспринимается рынком.

Стоимость стандартного номера в отелях 5* в центре Москвы


 Источник: CORE·XP, OSTROVOK.RU

Стоимость номеров основана на расчетах платформы бронирования Ostrovok.ru применительно к одной ночи пребывания двух человек в июне, начиная с субботнего вечера. Данные по году постройки и реновации – из открытых источников.